Jan-Moritz Becker

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Abbezahlte Immobilien sind Quatsch. Wer seine Wohnung so schnell wie möglich abbezahlen will, macht wahrscheinlich einen echt teuren Fehler 👇 Klingt erst mal nach Freiheit. Aber: keine Zinsen mehr, keine Abschreibung mehr, kaum noch was gegen die Mieteinnahmen zu rechnen – auf die Miete zahlst du schnell 40 % Steuern. Und dein Geld ist in der Immobilie gefangen und arbeitet nicht mehr gehebelt für dich. Rechnen wir: Du beleihst die abbezahlte Wohnung nach oder verkaufst sie und hast 300.000 € liquide. Damit kaufst du ein Mehrfamilienhaus für 3 Mio. €. Die Miete deckt Rate und Instandhaltung, das Haus tilgt sich mit 2 % (60.000 € pro Jahr) und wächst statistisch um 3 % (90.000 €). Macht 150.000 € Vermögensaufbau pro Jahr – noch ohne Steuervorteile. Die abbezahlte Wohnung mit 6 % Mietrendite: 18.000 € Miete + 9.000 € Wertsteigerung = 27.000 €. 27.000 € statt 150.000 €. Und wenn du kein Vermögen mehr aufbauen willst? Dann verkauf lieber, pack das Geld in ETFs und genieß dein Leben – statt Verwaltung, Mieterbeschwerden und hohe Steuern für 6 % Rendite. Abbezahlen oder hebeln – wie siehst du das? Schreib's in die Kommentare. (Vereinfachte Beispielrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung.) #immobilieninvestment #kapitalanlage #vermögensaufbau #immobilien #finanzierung

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Bevor du eine Wohnung kaufst: Inserier sie erst mal zur Miete – obwohl sie dir noch gar nicht gehört 👇 Ich hätte damals fast eine Wohnung gekauft, die ich monatelang nicht hätte vermieten können. Seitdem mache ich vor jedem Kauf einer leerstehenden Wohnung ein Geisterinserat: Du stellst die Wohnung online, als würdest du sie vermieten – und schaust, wie der Markt reagiert. 👉 Wie viele melden sich? Wer meldet sich? Wie gut ist die Bonität? ❌ Meldet sich keiner? Finger weg. Was bringt dir eine Wohnung, die zu deiner Zielmiete niemand mieten will? ✅ 30 Anfragen auf ein Inserat? Jackpot. Wichtig: Du sammelst keine Unterlagen ein und versprichst keine Besichtigung – du willst nur sehen, wie viele Anfragen reinkommen. Zu viel Aufwand? Dann beobachte ähnliche Wohnungen in deiner Gegend: Wie viele Interessenten merken sie sich, wie viele fragen an – und wie schnell sind sie wieder offline? Das sagt dir fast genauso viel. Gerade in Lagen unter 100.000 Einwohnern spart dir das richtig viel Stress und noch mehr Geld. Hast du so einen Markt-Check schon mal gemacht? Schreib's in die Kommentare. #immobilieninvestment #kapitalanlage #vermietung #immobilienkauf #immobilien

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Eine Wohnung, bei der du jeden Monat 150 € dazuzahlst, kann der bessere Deal sein als eine mit positivem Cashflow 👇 Gleiche Wohnung, zwei Varianten: 1️⃣ 30.000 € Eigenkapital rein → +50 € Cashflow im Monat 2️⃣ Komplett finanziert, 0 € Eigenkapital → –150 € im Monat Klingt erst mal so, als wäre Variante 1 klar besser: niedrigeres Darlehen, niedrigere Rate, bessere Haushaltsrechnung, positiver Cashflow. Aber rechnen wir mal 10 Jahre durch: Variante 1: 30.000 € rein, 6.000 € Cashflow wieder raus → unterm Strich 24.000 € investiert. Variante 2: 150 € × 120 Monate → 18.000 € investiert. Und jetzt das Entscheidende: In Variante 2 liegen deine 30.000 € Eigenkapital immer noch auf dem Konto. Damit kaufst du die nächste und übernächste Wohnung. In Variante 1 musst du die 30.000 € erst wieder ansparen – und das dauert ewig. Also hör auf, nur auf den Cashflow ab dem ersten Monat zu schauen. Rechne lieber durch, was über zehn Jahre rauskommt – das ist der entscheidende Zeitraum. Welche Variante hättest du gewählt? Schreib's in die Kommentare. #immobilieninvestment #kapitalanlage #cashflow #finanzierung #immobilien